A deveni proprietarul legal al propriilor metri pătrați este unul dintre cele mai vesele evenimente din viața fiecărei persoane. Cheile mult așteptate ale noului zgârie-nori zgârie plăcut în buzunar. Urmează un test serios - reparații într-o clădire nouă.
Conţinut:
Citeste si: Verandă atașată casei - extinderea spațiului de locuit: proiecte, sfaturi despre cum să vă creați propriile mâini (200 de idei foto originale)
Introducere
Desigur, puteți angaja o echipă calificată, puteți comanda un proiect, puteți atrage un designer. Împreună cu verificările materialelor de construcție, astfel de reparații vor fi foarte costisitoare.
Nu uitați că într-un apartament nou-nouț veți dori să cumpărați mobilier frumos, un televizor mare și lucruri mici de interior, cum ar fi o menajeră drăguță, o figurină, un copac de interior într-un ghiveci decorativ.
În câteva săptămâni, camera va deveni confortabilă și familiară.
Este foarte posibil să faceți singur reparații ieftine dacă întocmiți un plan detaliat care ține cont de absolut toate nuanțele. De la reamenajarea globală și construcția de pereți despărțitori până la culoarea laminatului din dressing. Și mai trebuie să vă aprovizionați cu răbdare și dorința de a lucra conștiincios.
O abordare bine gândită va ajuta la stabilirea competentă a comunicațiilor de inginerie, la aprinderea estetică, la comanda mobilierului potrivit. Cu un plan, este mult mai ușor să structurați proiectele viitoare. Veți putea înțelege care dintre evenimentele puteți face cu adevărat pe cont propriu și ce sarcini ar trebui transferate pe umerii specialiștilor îngusti.
Este important să întocmiți o estimare detaliată cu o serie de sume pe care sunteți dispus să le plătiți pentru un anumit material de finisare. Toate cheltuielile viitoare sunt trecute în tabel, de la cumpărare tencuieli la cutii de plastic pentru prize. Acest lucru vă va ajuta să vă îndepliniți bugetul, să analizați piața și să găsiți cele mai profitabile opțiuni.
Citeste si: Cum să faci o pivniță într-o casă privată sau la țară cu propriile mâini: scheme, ghid pas cu pas, ventilație adecvată (55+ Fotografii și videoclipuri) + Recenzii Cum arată finisajele aspre și fine?
Așa arată apartamentul cu un finisaj fin
Amploarea și complexitatea reparației depind de starea în care dezvoltatorul închiriază apartamentul proprietarilor.
- Spatiu in finisaj brut fara compartimentari, destinat amenajari libere; Așteptați pereți goi, podea fără șapă, tavan din beton, ușă de intrare ieftină și geamuri termopan simple. Bateriile sunt instalate in apartament, curentul este furnizat pe hol. Viitorii chiriași se gândesc în mod independent la aspect, ridică pereții despărțitori și efectuează finisări fine
- Prefinisare; Presupune pregătirea completă a suprafețelor pentru decorare. Podeaua este gata, pereții sunt tencuiți, tavanul este nivelat, instalațiile sanitare sunt instalate. Planificare aprobată în prealabil
- Reparație de la dezvoltator (finisare); Acest apartament a fost supus unei renovari cosmetice economice. Pereții sunt acoperiți cu tapet simplu de vopsit, iar pe podea există un laminat ieftin. Sunt prezente instalații sanitare, calorifere, uși de interior și plinte cu prize. Puteți intra în incintă oricând, este complet gata. Trebuie doar să aranjați mobila la locul ei. Reglați și iluminarea.
Citeste si: Cum să faci ghivece de flori cu propriile mâini: în aer liber, în interior, suspendat | Diagrame pas cu pas (120+ idei de fotografii și videoclipuri originale)
Înainte de a începe lucrul
Optează pentru materiale de construcție ieftine
- Fiți conștienți de contracția pe care o oferă o clădire la câțiva ani după punerea în funcțiune. Materialele de fațare sunt deformate, crăpate, distruse. Amintiți-vă, după 3 ani, reparațiile vor trebui „corectate”
- Pe baza paragrafului anterior - nu cumpărați materiale de construcție scumpe. Alegeți compuși din plastic nepretențioși în funcționare, rezistenți la efectele mediului
- Cele mai bune prețuri pentru materiale de finisare la sfârșitul iernii. Este mai bine să începeți reparațiile cu începutul primăverii, când există reduceri pentru serviciile specialiștilor îngusti, din cauza volumului de muncă redus.
- Dacă decideți să începeți reparațiile iarna, rețineți că este puțin probabil să puteți schimba sau muta caloriferele de încălzire existente în altă locație
- Începeți activitățile cu cele mai murdare și zgomotoase, trecând ușor la o muncă mai curată
Citeste si: Cum să faci o casă pentru copii cu propriile mâini: din lemn și alte materiale. Desene cote | (80 de idei de fotografii și videoclipuri) Notă pentru reparații începători într-o clădire nouă
Începând o construcție grandioasă, nu uitați de siguranță
Organizarea independentă a spațiului într-o cameră cu doar pereți portanti vă permite să realizați ideea originală de design. Cu toate acestea, ar trebui să țineți cont de nuanțele și restricțiile, încălcarea cărora duce la amenzi.
Ce este interzis în timpul reamenajării
Radiatoarele de încălzire trebuie să fie amplasate în interiorul apartamentului
- Bucătăria, în care există o sobă pe gaz, nu poate fi combinată cu un living.
- Intrarea în baie sau toaletă trebuie să fie dintr-o zonă nerezidenţială
- Baia nu poate fi mutată acolo unde va fi situată deasupra zonei de locuit a vecinilor de jos
- Camerele de zi și bucătăria ar trebui să aibă ferestre
- Firele și conductele electrice nu trebuie să fie ascunse în cusăturile plăcilor de beton
- Este imposibil să creșteți sarcina maximă pe podelele portante
- Bateriile de încălzire și conductele cu apă caldă nu pot fi scoase la balcoane sau loggii neizolate
Pentru ce tipuri de muncă este un permis luat la ITO
Reamenajarea este coordonată cu ITO
Biroul de inventariere tehnică trebuie să accepte schimbarea aspectului arhitectural al fațadei exterioare a clădirii. Cu permisiunea acestuia, se realizează extinderea băilor, iar toate lucrările legate de gaz. Dacă urmează să efectuați proceduri cu plăci de transport, informați și inginerii BTI.
Ce se poate face fără acordul autorităților de supraveghere
Asigurați-vă că activitățile desfășurate sunt în concordanță cu toate structurile
Fără riscul de a încălca integritatea structurii noii clădiri și de a nu câștiga o amendă, puteți efectua următoarele acțiuni:
- Rearanjarea independentă a instalațiilor sanitare și a aparatelor din bucătărie și băi (fără a depăși dimensiunile acestor spații)
- Formarea sau așezarea ușilor în pereți despărțitori neportanți
- Montarea sau demontarea pereților despărțitori în cazul în care acestea nu afectează sarcina plăcilor portante
- Geamuri pentru balcon
- Instalarea echipamentelor tehnice externe pe fațada clădirii (antenă, aer condiționat, zăbrele)
- Instalarea glisantei despărțitori, usi, vitrine
- permutare gaz, aparate de încălzire și sobe electrice (fără a părăsi dimensiunile camerei)
Citeste si: Cum să faci o cabină pentru un câine cu propriile mâini: construirea unei case în curte și în apartament. Desene, dimensiuni și idei originale (+ 55 de fotografii și videoclipuri) + recenzii
Etapele reparației pregătitoare
Etapele activităților de reparații într-un apartament nou
Etapele reparației unei clădiri noi enumerate mai jos nu sunt obligatorii. Concentrează-te pe situația ta, folosește un algoritm aproximativ de acțiuni. Secvența de lucru poate fi, de asemenea, contestată, dar este cea mai optimă pentru condiții standard.
aspect
Confortul viitor al rezidenților depinde de confortul de planificare
Dacă intenționați să extindeți unele camere, să le creșteți numărul prin ridicarea pereților despărțitori sau reamenajarea completă, gândiți-vă bine la toate detaliile. Fără risc pentru clădire, este permisă dezasamblarea pereților neportanți. Adesea, despărțirea balconului este demontată pentru a o transforma într-o loggie izolată.
Fiecare cameră nou creată ar trebui să aibă lumină naturală. Luați în considerare unde vor fi amplasate dispozitivele de încălzire, cum să furnizați energie electrică. De asemenea, va fi necesar să tăiați pragul ușii.
Vitrarea balcoanelor și loggiilor
Loggia izolată devine un spațiu de locuit cu drepturi depline
Vitrarea ajută la a face site-ul mai confortabil și mai estetic, poate fi rece sau cald. În primul caz, spațiul este protejat de vânt, praf, ploaie și resturi stradale. Iar în al doilea, vă permite să măriți spațiul de locuit datorită metrilor pătrați ai balconului.
Geamurile calde implică izolarea pereților și a podelei loggiei, datorită căreia temperatura camerei va fi menținută aici pe tot parcursul anului. Dintre materialele populare, cel mai des sunt folosite lemn, aluminiu, metal-plastic. Astăzi, tendința este geamurile fără rame, precum și cele franceze, în care toți pereții balconului sunt înlocuiți cu sticlă.
Inlocuire geamuri termopan
Ferestrele cu geam dublu triplu vor proteja în mod fiabil apartamentul de zgomotul extern
Este puțin probabil ca dezvoltatorul să instaleze ferestre cu geam triplu de înaltă calitate în apartamente. Cel mai probabil vi se vor da pachete duble. Între timp, cu cât copia este mai bună, cu atât te vei încălzi mai bine și izolare fonică.
În aceeași etapă, dacă este necesar, deschiderile ferestrelor sunt extinse, se aplică sticlă colorată și se instalează pervazurile. Luați în considerare grătarele sau mecanismele de siguranță pentru a preveni căderea copiilor, mai ales dacă alegeți o podea înaltă. Nu uitați să comandați plase de țânțari.
izolație termică
Din interior, pereții tăi vor arăta așa
Procesul este complex și responsabil. Pentru a izola corect pereții, pentru a exclude apariția condensului și pătrunderea umezelii, trebuie să faceți corect o barieră de vapori.
Cele mai bune materiale care rețin căldura sunt spuma de polistiren, spuma poliuretanică, penofolul, vata minerală. Pentru barieră de vapori, cumpărați folie pentru barieră de vapori și bandă largă de construcție.
Izolarea fonică
Izolare fonică cu straturi de PAL
Adevăratul flagel al noilor clădiri moderne sunt pereții subțiri. Merită să vă gândiți la izolare fonică și absorbție fonică.
Procesele, apropo, sunt diferite și sunt efectuate în diferite etape:
- Izolarea fonică economisește zgomotul extern (vecini, sunetele străzii). Se realizează căptușind peretele cu straturi de PAL, fibră de sticlă sau gips-carton. Aceste procese sunt efectuate mai aproape de sfârșitul reparației.
- Absorbția sunetului atenuează zgomotul interior: vă permite să porniți difuzoarele la putere maximă și să organizați petreceri zgomotoase. Se realizează prin lipirea panourilor acustice pe pereții goi. Lucrarea se efectuează înainte de nivelare și tencuire, adică chiar la începutul „calei”
Hidroizolarea
Mastic hidroizolant din poliuretan
Într-o clădire nouă de la zero, nu va fi de prisos să faci hidroizolații pentru a salva reparațiile costisitoare ale vecinilor de accidente bruște. Materialele izolante sunt plasate sub șapa de podea. Procedura nu este costisitoare, dar beneficiile acesteia sunt incontestabile.
Lucrari de instalare electrica
Dirijarea cablurilor
urmărirea peretelui
Urmarea înseamnă tăierea prin pereți pentru așezarea firelor și cablurilor. Aceasta este o etapă foarte importantă care necesită atenție și un stoc de cunoștințe. Mai ales atunci când shtroblenie pereți portanti.
Este necesar să se țină cont de adâncimea recomandată a stroboscopului, distanța indentărilor de la colțuri, uși, țevi și conducte de gaz. Canelurile sunt realizate strict orizontale sau verticale, fara pante si rotunjiri. Este interzisă tăierea armăturilor în structurile din beton armat.
Există controverse cu privire la momentul optim pentru deschidere: înainte sau după tencuire. Pe de o parte, acest pas este foarte dezordonat, așa că cel mai bine este să-l faci chiar de la început. Dar apoi va fi dificil să tencuiți pereții cu cabluri suspendate, puteți „îneca” prizele.
În plus, este mult mai ușor să tăiați șanțurile în tencuială proaspătă decât într-o placă solidă de beton. Dar a doua opțiune este mai fiabilă și mai solidă. Și conform regulilor, rețelele de inginerie sunt așezate înainte de tencuială.
Pozarea conductelor
Cablaj terminat, ascuns într-o cutie de gips-carton
Distributia tevilor cu apa calda si rece se poate face ascunsa prin plasarea lor in caneluri adanci in pereti. Dacă lățimea pereților nu permite acest lucru, țevile pot fi amplasate în exterior ascunzându-le în cutii de plastic sau gips-carton.
Instalarea tavanelor întinse sau suspendate
Tavane suspendate de lux
Opțiunea cea mai bugetară pentru decorarea tavanului este vopsirea sau văruirea. Totuși, dacă este neuniform, va trebui să fie nivelat, șlefuit, tencuit. Prin urmare, sistemele de tensiune sau cu balamale sunt foarte populare.
Primul vă va salva de scurgerile vecine. Și acestea din urmă pot fi fixate pe cadre plutitoare, care nu se tem de contracția clădirii. Toate opțiunile de astăzi sunt bugetare și economice.
Alinierea peretelui și șapa de podea
Nivelarea pereților cu tencuială
Aceste etape sunt cele mai lungi. Șapa se poate usca o lună întreagă, iar tencuiala aproximativ 3 săptămâni. Imediat după finalizarea acestora, resturile de construcție sunt îndepărtate și încep reparațiile cosmetice.
Șapă de ciment
Cea mai ieftină șapă poate fi realizată cu un amestec de ciment-beton. Acoperirea nu va fi netedă și se usucă foarte mult timp. Modul mai scump este podea autonivelanta, care umple uniform spațiul și arată foarte plăcut din punct de vedere estetic. Materialul se usucă în 7-10 ore. Aplicați două straturi pe plăcile de beton înainte de turnare acril grunduri.
![[Instrucțiuni] Cum să faci rafturi de perete frumoase și neobișnuite cu propriile mâini: pentru flori, cărți, televizor, bucătărie sau garaj (+100 de idei foto și videoclipuri) + recenzii](https://iherb.bedbugus.biz/wp-content/uploads/2018/05/19-6-300x213.jpg)
Citeste si: [Instrucțiuni] Cum să faci rafturi de perete frumoase și neobișnuite cu propriile mâini: pentru flori, cărți, televizor, bucătărie sau garaj (+100 de idei foto și videoclipuri) + recenzii Etapele reparației cosmetice
Vedeți cât de simplu lucrul cosmetic poate transforma o cameră accidentată
Reparațiile cosmetice se efectuează într-un apartament curat și pregătit.
Transformarea unui interior de la zero este dificilă, dar incitantă
Reparația pas cu pas într-un apartament cu finisaj dur pare să fie doar ceva înfricoșător și formidabil. De fapt, totul este simplu și clar, dacă lucrați conform schemei, aveți răbdare, pregătiți suma potrivită de bani. Dacă doriți să economisiți bani, studiați în mod regulat piața materialelor de construcție, faceți achiziții mari de la un singur vânzător pentru a obține o reducere.
Finisarea brută are un plus global - aveți posibilitatea de a face reparații în conformitate cu propriile preferințe. Toată munca se va face „pe conștiință”, cu dragoste, pentru tine. Cumpărați materiale de înaltă calitate, nu ezitați în proces, lucrați cu atenție fiecare etapă.
Renovarea într-o clădire nouă unește grozav toate gospodăriile. Ajută să te simți ca un întreg, o familie adevărată. Oferă un sentiment de fericire, pentru că este atât de grozav să-ți echipezi propriul cuib după bunul plac.
Videoclipul arată toate etapele reparației într-un apartament nou fără a angaja o echipă de construcții:
Toate etapele reparației unei clădiri noi - fac totul, de la beton la cheie. Cele mai bune soluții. Reparatii apartamente
Reparație bugetară pas cu pas într-o clădire nouă. Salvarea secretelor și sfaturi utile pentru începători (foto și video)
Este destul de posibil să faci reparații bugetare și se va face bine. Principalul lucru este să alegeți instrumentele potrivite pentru aceasta. Am luat scule de reparații din magazinul de internet și am fost mulțumit de rezultat.